百城房价连涨四月 最佳购房“时间窗”已过？
中国房地产指数系统百城价格指数最新调查数据显示，2012年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。其中广州9月均价为15442元/平方米，环比上涨0.93%，涨幅在今年内首次居于十大城市之首。市场基本面将现真正意义回暖同策咨询研究中心总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时认为，首先，从市场“基本面”的房地产投资、新开工面积、土地购置面积、市场销售面积及金额等几个指标来看，成交量的持续回升导致1-8月的房地产市场“基本面”开始好转，1-9月整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。“在这个阶段，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将使开发企业对于整个市场‘基本面’由信心不足转向谨慎乐观。”在他看来，这也将促使开发企业在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。但是，从政策面的走势来看，尽管差别化的调控政策导致楼市成交量持续回升，开发企业的资金面的状况也会逐渐得到缓减，但是，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对于房价产生太大的影响，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。购房者已错过最佳购房“时间窗”那么，未来尤其是第四季度房地产市场量价走势如何？对于购房者来讲，应该吸取哪些购房的经验和教训？张宏伟表示，从价格未来趋势角度来看，当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。全国百城房价连续4月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价。“一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房‘时间窗’。”张宏伟称，尽管在去投资化的调控政策影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。(
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