给精装饰装修房挑毛病 精装饰装修房验收关键点 ...

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装饰装修是件破烦事，这早已经成为浩繁房屋主人的共识。因而，对于那些怕破烦、经济条件较好的房屋主人来讲，采购精装饰装修房是一个很好的挑选。不过，选择购买精装饰装修房，并不代表着绝对放心，选择购买、住进去时，必要的验收还是必要的。“精装饰装修房或多或少总有一些缺憾，但专业验房师能帮您把遗憾降到最低”。作为杭州首个民间验房师，杭州德辅居室质量检查测试询问公司总裁周炜浩这样看待精装饰装修房。
周炜浩说，房屋主人选房总要先看样板间，开发商也总是会用样板间来先声夺人。然而样板间是制作者不惜重金建造的。通常，样板间的装饰装修费用可以达到居室本身价值的百分之二十～百分之五十，除了重视最新材料的运用，还会参照房屋空间的装饰装修格调、户型特点、室内色调等，配套以度身定制的全屋家私，以保证样板间整体的视觉感观效果，充分表现出家居的韵味和雅致的情调。
周炜浩说，“当商住房设置了样板间，并在售楼时说明与实际交付运用一致时，作为买房者，绝不能因而掉以轻心，应把样板间展示的重要内容，在买房合约中明确约定。比如重要设备、窗门、家私、厨卫用具甚至镜子、水嘴、拉杆等，是外贸进口的还是国内生产的，什么优秀名牌，都要在合约中标明，验收时才能逐一对照”。
◆验收精装饰装修房的几个关键点
1、要求开发商出具合法监工报告
“采购精装饰装修居室与买毛坯房的一个最大区别取决，对于装饰装修进程消费者不可以从始至终的进行监控，所以许多房屋主人会对施工质量感觉到心中无数，此时，能够利用买房合约来弥补其中的缺陷。”周炜浩提示购房者，在买房合约里最好明确工程适用的施工标准，可参照建设部颁布的“家居装修装饰装修施工标准”；其次，合约中应明确工程验收规范(关于验收规范，建设部有适用于全部国内的《居家室内装修管理方法》)；最终，合约中应明确装修工程的监理企业，要求开发商最终出具合法监理企业的报告。
2、主材在合约中标明
其次，精装饰装修居室工程运用的各类主材在合同之中该当精确无误地表明，不要有任何遗漏，包含材料的优秀名牌、型号等。别看这个难题不起眼，但许多投诉都是因而而起的。前几天，一个读者向作者诉苦，他在验收精装饰装修房时发觉，卫生洁具和他与售房小姐谈定的优秀名牌有不同，可是由于他们在签订合同时，觉得和对方谈得比较好，没有更多地挑合约内容的不完善，特别是建材设备部分，所以现在发觉了难题也没方法了。
周炜浩提醒：合约需求明确设备的优秀名牌，尤其是那些优秀名牌含金量比较高的设备，如卫生洁具、灯饰、灶间设备、家私五金、洁具五金、低压电器，以及具有防盗、防火、隔声、保温性能的多性能户门等；还需求明确设备的型号，有一些与产地相关的设备还该当明确产地。
◆六大“绝招”看精装饰装修房
由于装饰装修进程已经终了，屋子的装饰装修质量已无从细察，只可以从一部分细微之处入手。针对精装饰装修的屋子，民间验房师周炜浩保举房屋主人能从以下6个方面验收精装饰装修房。
1、镶贴：用一个金属小锤，轻轻击打墙地面砖的四角与中间，不应有空洞的声响，墙地面砖嵌缝平严，整个平面应平坦。
2、涂装：外观平坦，凹凸角平直，粘接坚固，不可以有开裂的纹路、刷纹。
3、地板：有无显著的接缝和不平坦，地板与踢脚板融合部是不是密合，在每一个房屋空间里慢慢地走壹遍，认真听有无吱咯吱咯的响声。
4、窗门：用手按窗门套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是不是严密，外观是不是光亮，不上锁是不是会自动关上或打开，目测一下四角是不是呈直角，窗门套及门面上有无钉眼、气泡或显著颜色差别。
5、卫浴：进出水流畅，马桶放水应有“咕咚”声响，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密闭(不得用水泥密闭)。
6、水电：按动漏电保护器的试验钮，漏电保护器应动作，用电笔试验一下螺口灯座的金属部分，带有电为未合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管线不可以运用塑料软管。